Oferuję do sprzedaży wyjątkowo atrakcyjną nieruchomość gruntową przeznaczoną w znacznej części pod zabudowę usługowo-przemysłową, zlokalizowaną w miejscowości Kwaczały w gminie Alwernia (woj. małopolskie, powiat chrzanowski).

1. Podstawowe informacje o nieruchomości

Numer działki: 2064/6
Identyfikator działki: 120301_5.0004.2064/6
Powierzchnia: 7,0990 ha (70 990 m²)
Księga wieczysta: tak stan prawny w pełni uregulowany

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, jest płaska i równa, co sprzyja optymalnemu zagospodarowaniu terenu pod inwestycję usługową, produkcyjną lub magazynową.

2. Lokalizacja i dostępność komunikacyjna

Nieruchomość posiada znakomitą lokalizację względem głównych ośrodków miejskich:
ok. 30 km od centrum Krakowa,
ok. 45 km od Tych,
ok. 25 km od Oświęcimia,
ok. 80 km od Katowic

Lokalizacja działki zapewnia bardzo korzystne uwarunkowania komunikacyjne. Kwaczała leży w pobliżu głównych ciągów transportowych regionu, co umożliwia sprawny dojazd zarówno do Krakowa, jak i do aglomeracji śląskiej. Bliskość drogi krajowej oraz dostęp do regionalnej infrastruktury drogowej powodują, że teren jest idealny dla inwestycji wymagających dobrej logistyki i połączeń transportowych.

Działka posiada możliwość wykonania bezpośredniego zjazdu z drogi wojewódzkiej nr 780 (ul. Krakowska) jednego z kluczowych połączeń między Małopolską a Śląskiem. Dodatkowo drugi zjazd dostępny jest od strony wschodniej, z ulicy Bagiennej, co zapewnia doskonałą logistykę i elastyczność obsługi komunikacyjnej.

3. Przeznaczenie w MPZP

Teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym zdecydowaną większość obszaru przeznaczono pod zabudowę usługowo-produkcyjną, oznaczoną symbolem U/P. To kluczowy atut nieruchomości, nadający jej wyjątkowo wysoki potencjał inwestycyjny. Jedynie niewielka część działki oznaczona jest symbolem R teren rolniczy co pozwala zachować wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej, nie ograniczając jednocześnie w żaden sposób możliwości realizacji inwestycji w części U/P.

Dopuszczalne przeznaczenia w ramach strefy U/P obejmują:
obiekty produkcyjne,
składy i magazyny,
zabudowę usługową,
niezbędne urządzenia budowlane,
uzbrojenie terenu towarzyszące funkcjom usługowym i produkcyjnym.

Tak korzystne zapisy MPZP umożliwiają sprawne i szybkie rozpoczęcie procesu inwestycyjnego, minimalizując formalności i maksymalizując potencjał rozwojowy działki.

4. Media i infrastruktura

Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia:
energia elektryczna,
sieć wodociągowa,
gaz,
sieć teletechniczna.

Doskonała widoczność działki z drogi wojewódzkiej dodatkowo zwiększa jej potencjał komercyjny idealna pod obiekty usługowe, showroomy, centra logistyczne czy zakłady produkcyjne.

5. Atuty nieruchomości

duża powierzchnia pozwalająca na realizację projektów o różnej skali,
znakomita lokalizacja podkrakowska z szybkim dojazdem do Krakowa i aglomeracji śląskiej (Tychy, Oświęcim, Katowice),
możliwość dwóch niezależnych wjazdów,
czytelny kształt i równy teren,
obowiązujący MPZP dopuszczający funkcje usługowe i produkcyjne,
widoczność z drogi wojewódzkiej,
dostępne media,
uregulowany stan prawny.

6. Idealna propozycja dla inwestora

Nieruchomość stanowi doskonałą ofertę dla inwestorów poszukujących dużego, świetnie skomunikowanego terenu pod działalność usługową, produkcyjną lub magazynową w strategicznej lokalizacji pod Krakowem, a jednocześnie z dogodnym połączeniem z aglomeracją śląską, co umożliwia szybki transport towarów i łatwy dostęp do kluczowych rynków w południowej Polsce.

To miejsce daje możliwość sprawnego rozpoczęcia realizacji inwestycji zarówno pod działalność przemysłową, jak i obiekty komercyjne.

Kontakt

W celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia prezentacji nieruchomości zapraszam do kontaktu: Katarzyna Rataj (tel.